Huisdieren zijn al aanwezig in meer dan 40% van de Spaanse huizen en velen wonen in naburige gemeenschappen. En juist in gemeenschapsgebouwen vinden de meeste conflicten tussen mede-eigenaars plaats, die doorgaans uitmonden in een dwangbevel.
Vervolgens zullen we zien wat een gerechtelijk bevel is en hoe het kan worden toegepast bij buurtconflicten wegens ongepast bezit van huisdieren in mede-eigendom.
Dieren in buurtgemeenschappen: wat zegt de wet in Spanje?
In Spanje omvat de horizontale eigendomswet, gepubliceerd op 21 juli 1969, alle huidige regelgeving met betrekking tot huisvesting en mede-eigendom. Deze wet gaat echter niet specifiek in op het houden van huisdieren in naburige gebouwen en gemeenschappen.
Bij gebrek aan een kaderwet over mede-eigendom van dieren, kunnen naburige gemeenschappen hun eigen regels uitvaardigen. Maar het probleem doet zich voor wanneer de door de wijkraad goedgekeurde regels oneigenlijk worden, wat inbreuk maakt op de individuele rechten van elke eigenaar.
In die zin voorziet het horizontale eigendomsrecht niet in het verbod om huisdieren in huis te houden. Met andere woorden, het recht van eigenaren om hun eigendom te delen met huisdieren wordt erkend.
Zelfs in deze kwestie, geef tekstueel aan dat het horizontale eigendomsregime is georiënteerd vanuit:
“inspirerende criteria in nabuurschapsrelaties, proberen regels uit te vaardigen om ervoor te zorgen dat de uitoefening van het eigen recht niet leidt tot schade aan anderen of ten nadele van het geheel, om de basis te leggen van normaal en vreedzaam .”
Het is wel verstaan dat de eigenaar een dier in huis kan hebben en in beroep kan gaan als de verordening inbreuk maakt op zijn recht. Evenzo kan de buurtraad juridische stappen ondernemen als de duurzaamheid van het dier in de gemeenschap schade of schade aan de buren, hun eigendommen en gemeenschappelijke ruimtes met zich meebrengt. En dit leidt ons naar de actiefiguur voor stoppen.
Wat is een gerechtelijk bevel en hoe is het van toepassing op naburige gemeenschappen?
Volgens het juridische Spaanse woordenboek (DEJ-RAE) heeft een gerechtelijk bevel op het gebied van horizontaal eigendom als doel de stopzetting van gedragingen en activiteiten die vervelend, ongezond, gevaarlijk of schadelijk zijn. Genoemde actie is zowel van toepassing op de mede-eigenaars van de units als op de bewoners en huurders.
Wanneer dergelijke activiteiten plaatsvinden in gemeenschappelijke ruimten of wooneenheden, zoals bepaald door het horizontaal eigendomsrecht, moet de voorzitter van de wijkraad de mede-eigenaar op de hoogte brengen van het ongemak of de schade veroorzaakt aan de buren, en hun onmiddellijke stopzetting.
Bij het niet nemen van de nodige voorzorgsmaatregelen kan de burengemeenschap een gerechtelijk bevel indienen tegen de mede-eigenaar. Indien goedgekeurd door middel van een regulier proces, verplicht de genoemde actie de eigenaar of bewoner wettelijk om het aan de kaak gestelde gedrag onmiddellijk te staken; de herhaling ervan is ook verboden.
Hoe wordt de stakingsactie toegepast bij conflicten over eigendom van dieren in mede-eigendom?
Wanneer de permanentie van een dier in een tehuis materiële of immateriële schade aan de buren met zich meebrengt, kan het buurtbestuur de beslissing nemen om een gerechtelijk bevel in te stellen. Niet zonder eerst de eigenaar van het dier op de hoogte te stellen van het ongemak dat uw huisdier veroorzaakt, zoals we in de vorige paragraaf al hebben vermeld.
Gerechtelijke bevelen tegen eigenaren van huisdieren komen vaak voort uit aanhoudende hinderlijke geluiden – vooral overmatig geblaf – of ongepaste activiteiten in gemeenschappelijke ruimtes, zoals het achterlaten van afval in gemeenschappelijke ruimtes.
Deze acties kunnen ook worden ingediend wanneer de eigenaar het dier niet voldoende hygiënisch houdt, wat resulteert in onaangename geuren en onhygiënische omstandigheden die het welzijn van de buren schaden. Er moet aan worden herinnerd dat het houden van een dier in onhygiënische omstandigheden ook als dierenmishandeling kan worden beschouwd.
Alvorens een rechterlijk bevel in te stellen, is het raadzaam bewijsmateriaal te verzamelen dat de gemelde activiteit herhaaldelijk voorkomt, zoals foto's en video's. Buren kunnen ook worden gevraagd om hun getuigenis af te leggen waarin zij het ongemak als gevolg van dergelijk gedrag bevestigen.
Als na een gewoon proces het recht beslist in het voordeel van de naburige gemeenschap, zal de rechter de meest geschikte straf opleggen aan de eigenaar van het dier. Naast hem te dwingen de ongepaste gedragingen onmiddellijk te staken, kan hij ook een vergoeding vragen voor de schade aan de buren of aan het gemeenschappelijk vermogen van de mede-eigenaar.
Bij zwaardere overtredingen kan de mede-eigenaar of bewoner van de woning voor maximaal drie jaar het gebruik van de woning worden ontzegd.
