Huisdieren zijn al aanwezig in meer dan 40% van de Spaanse huizen en velen wonen in naburige gemeenschappen. En het is precies in gemeenschapsgebouwen waar de meeste conflicten tussen mede-eigenaren voorkomen, die meestal leiden tot een bevel.
Vervolgens zullen we zien wat is een verbod en hoe het kan worden toegepast in geval van buurtconflicten vanwege het onvoldoende houden van huisdieren in gemeenschappelijke eigendommen.
Dieren in naburige gemeenschappen: wat zegt de wet in Spanje?
In Spanje omvat de horizontale eigendomswet, gepubliceerd op 21 juli 1969, de volledige huidige regelgeving met betrekking tot huisvesting en mede-eigendommen. Deze wet spreekt echter niet specifiek over het houden van huisdieren in gebouwen en buurtgemeenschappen.
Bij gebrek aan een kaderwet over mede-eigendom van dieren, kunnen buurtgemeenschappen hun eigen regels dicteren. Maar het probleem doet zich voor wanneer de door de wijkraad goedgekeurde regels misbruik worden, die het individuele recht van elke eigenaar schendt.
In deze betekenis, het horizontale goederenrecht voorziet niet in het verbod op het houden van huisdieren in de huizen. Met andere woorden, het recht van eigenaren om hun eigendom te delen met huisdieren wordt erkend.
Zelfs in deze kwestie drukt het woordelijk uit dat: het horizontale eigendomsregime is gebaseerd op:
"Inspirerende criteria in buurtrelaties, proberen regels te dicteren die erop gericht zijn ervoor te zorgen dat de uitoefening van het eigen recht niet resulteert in het nadeel van de ander of het nadeel van het geheel, om de basis te leggen voor een normaal en vreedzaam samenleven" .
Het is wel verstaan dat de eigenaar een dier in huis kan hebben en in beroep kan gaan als de regeling zijn recht schendt. Daarnaast, de buurtraad kan juridische stappen ondernemen als de duurzaamheid van het dier in de gemeenschap schade of verliezen met zich meebrengt aan buren, hun eigendommen en gemeenschappelijke ruimtes. En dit brengt ons bij de figuur van het bevel.
Wat is een verbod en hoe is het van toepassing op buurtgemeenschappen?
Volgens het woordenboek van legaal Spaans (DEJ-RAE) is een verbod in horizontale eigendom gericht op: het stoppen van gedrag en activiteiten die vervelend, ongezond, gevaarlijk of schadelijk zijn. Deze actie geldt zowel voor de mede-eigenaren van de units als voor de bewoners en huurders.
Wanneer dergelijke activiteiten plaatsvinden in gemeenschappelijke ruimten of wooneenheden, zoals bepaald door het horizontale eigendomsrecht, de voorzitter van de wijkraad moet de mede-eigenaar informeren over de overlast of schade aan de burenen hun onmiddellijke stopzetting vragen.
Indien de nodige voorzorgsmaatregelen niet worden genomen, de buurtgemeenschap kan een dwangbevel tegen de mede-eigenaar. Indien goedgekeurd via een gewoon proces, verplicht genoemde actie de eigenaar of bewoner wettelijk om het aan de kaak gestelde gedrag onmiddellijk te staken; Bovendien is herhaling ervan verboden.
Hoe wordt het verbod toegepast bij conflicten over het eigendom van dieren in mede-eigendom?
Wanneer het verblijf van een dier in een woning materiële of immateriële schade voor de buren met zich meebrengt, het buurtbestuur kan beslissen om een verbod in te stellen. Niet zonder eerst de eigenaar van het dier op de hoogte te hebben gesteld van het ongemak dat uw huisdier veroorzaakt, zoals we in de vorige paragraaf al aangaven.
Vorderingen van eigenaren van gezelschapsdieren komen vaak voort uit aanhoudende geluidsoverlast -vooral overmatig geblaf- of ongepaste activiteiten in gemeenschappelijke ruimtes, zoals het achterlaten van hun ontlasting in gemeenschappelijke ruimtes.
Te Deze acties kunnen worden gestart wanneer de eigenaar het dier niet voldoende hygiëne biedt, wat resulteert in onaangename geuren en ongezonde omstandigheden die het welzijn van buren schaden. Onthoud dat het houden van een dier in onhygiënische omstandigheden ook als dierenmishandeling kan worden beschouwd.
Voordat u een verbod instelt, is het raadzaam: bewijs verzamelen dat ondersteunt dat de aan de kaak gestelde activiteit herhaaldelijk voorkomt, zoals foto's en video's. Buren kunnen ook worden gevraagd om hun getuigenis af te leggen ter bevestiging van het ongemak dat als gevolg van dergelijk gedrag wordt veroorzaakt.
Als na een gewoon proces het recht in het voordeel van de buurtgemeenschap beslist, zal de rechter de meest passende straf opleggen aan de eigenaar van het dier. Naast het dwingen van u om het ongepaste gedrag onmiddellijk te stoppen, kunt u ook: vergoeding vragen voor schade aan de buren of aan het gemeenschappelijk patrimonium van de mede-eigendom.
Bij zwaardere overtredingen kan de mede-eigenaar of bewoner van de woning maximaal drie jaar het gebruik van de woning worden ontzegd.